兰州发源于农耕水利，崛起于工业时代，蝶变于产业转型。建国初期的短短十余年，兰州就快速发展成了新中国代表性的工业城市，城市GDP也一度进入全国二十强。改革开放后，兰州再次抓住时代机遇，进行产业结构调整，以高新技术产业为兰州“换血”发展。
毋庸置疑，过去的30年里，兰州高新技术产业开发区一步步推动着兰州完成了“蜕变”。
兰州高新区，重塑兰州产业格局
设立于1991年的兰州高新技术产业开发区（以下简称兰州高新区）目前共辖有五大园区，是我国首批国家级高新技术产业开发区，也是兰州城市经济发展的重要推动力量。
这些年来，兰州高新区一直在为兰州的经济发展“打头阵”，蓄能开拓，屡创佳绩。数据显示，目前兰州的高新技术企业共有600多家，其中一半以上都在兰州高新区；2020年，兰州高新区的GDP达到了292亿元，占全市GDP总量比值也超过了10%。
早早发展成熟的兰州高新区雁滩园区，聚集了陇星集团、中粮可口可乐、耐驰泵业、甘肃电信、中富容器、甘肃紫光等高新技术企业，是兰州高新技术产业发展的“中坚力量”，这里不仅企业众多、配套设施齐全、生活方便，还是兰州总部经济发展的核心区域。
（陇星总部园区实景图）
总部经济是城市现代化进程的强大引擎，也是城市格局重塑的动力源，可以为区域经济发展带来税收供应、产业聚集、产业关联、消费带动、就业乘数、资本放大等诸多外溢效应。如今谁能抢占兰州高新区总部经济发展的价值高地，谁就能成为总部经济核心，迸发出价值。
显然，陇星总部经济示范园区（以下简称陇星总部园区）已站在“高地”之上。
陇星总部园区，抢占高新价值高地
陇星总部园区是兰州总部经济园区的先行者，不仅是兰州市“出城入园”重点项目，也是兰州市第一个开工建设的纯总部经济园区，曾先后荣获“城关区陇星总部经济示范园区”、“兰州国家高新区总部经济示范园区”等美誉。
从区位上来看，陇星总部园区位于兰州高新区雁东商圈核心位置，四周企业密集、商圈环绕，商业环境、产业氛围浓厚，再加上周边的城市主干道、轨道交通、高速路等形成的多维立体交通体系，这里也能够快速通达全城。
（陇星总部园区鸟瞰图）
此外，陇星总部园区也有超高的设计、建设水准和配套功能。园区甲级写字楼配备中央空调和新风系统，外立面采用了高档天然石材，配备了中空隔热断桥窗户和幕墙，同时以5000㎡/部的标准装配电梯，公共部分精装修……不管是环境还是服务都首屈一指。
计划投资总额30亿元，总建筑面积38万㎡的陇星总部园区占据了地段优势，也有明显的项目亮点，不过其最具特色的优势，还要数其整体的布局和定位。
不同于常见的城市综合体和商业楼盘，陇星总部园区不仅拥有5A甲级写字楼、企业独栋办公楼，还有精品公寓式酒店、高端商务公寓、精品商业街、下沉式文化广场等诸多业态，聚集了企业、技术、人才、资本等诸多红利。
值得一提的是，陇星总部园区还是兰州“政企合作”的代表项目。在“政府主导、企业运营”的模式下，该园区将形成产业互补、项目互动、资金互通的强大聚合效应，为入驻企业带来广阔的发展空间，开启中国西部“总部联合运营”的新商务时代。
（陇星总部园区实景图）
基于以上种种优势，近些年入驻陇星总部园区的企业数量也一再攀升。2021年，陇星总部园区已入驻企业365家，涉及诸多行业。其中不仅有西部地区规模最大的人力资源服务产业园——兰州人力资源服务产业园、中国电建、中建五局、中国十七冶等世界500强企业；还有甘肃六建集团、甘肃省城乡投资集团、农夫山泉宁波方太、海康威视等国内上市公司以及省内大型企业和诸多银行。
占据多方优势的陇星总部园区，如今已经成为了高新技术企业争先入驻的核心园区，而这也催生了其自身的价值。随着陇星总部园区建设的迅速推进，这里全新的业态即将展现，更加优质的“价值空间”已经成型。
需求催生机遇，呈现全新价值空间
面向“十四五”，兰州高新区已经确定了以下目标：GDP年均增长超过7%，总量突破410亿元，市场主体达到3万家，高新技术企业达到650家，规模以上工业企业超80家，生物医药首位产业集聚度达到30%以上，核心区人口数量达到50万人。
兰州高新区还会持续高质量发展，在如此明确的目标下，兰州高新区需要“产业品质跃升、人才资源集聚”，其需求也很明显，即“空间”。说白了就是办公空间、居住空间、创业空间、孵化空间等等。毋庸置疑，陇星总部园区还将迎来新机遇。
目前，陇星总部园区已建成陇星大厦、A座写字楼、B座企业独栋办公楼以及E座、F座写字楼。2021年，高29层的C座高端商务公寓楼已经建成，与此同时，高121.8米、30层的超高层地标性建筑——D座也即将开建，完工后将为园区带来超高层国际标准写字楼。
当然，随着兰州高新区雁滩园区的布局不断成熟、人口不断增多，小微企业也将变成其产业布局中的重要部分，再加上居住人口和就业人才规模增长、兰州城市影响力提升下旅游人口的增长，雁滩园区对酒店、创业、娱乐、商务休闲的需求也会明显。
需求即机遇，陇星总部园区多元化的空间价值，将在未来迸发出巨大能量，当下最具吸引力的就是公寓。
陇星总部园区高端商务公寓于2021年9月建成，恰逢兰州高新区“十四五”攻坚期的全新目标出炉，这里势必会满足产业跃升、人才汇集、科创孵化、休闲娱乐等多方位需求，进一步成为雁滩园区无可比拟的价值高地。
陇星高端商务公寓楼总建筑面积3.4万㎡，集办公与居住功能为一体，宜商、宜住、宜投资。项目采用高档石材与玻璃幕墙打造外立面，拥有高品质甲级写字楼同标准的外观形象。另外，公寓6部电梯、2.4米宽公共走廊、3.3米标准层高的设计，也凸显了其空间朗阔、舒适的感觉，是都市白领、企业高管、高端人才的优质选择。
当然，陇星公寓不仅恰逢机遇、产品优质，还占据了“顶配”的资源。
陇星公寓享受陇星总部园区成熟配套，楼下中国银行、中国工商银行、浦发银行、甘肃银行等银行林立，方便创业者及公司办理汇款及发放工资，保障了办公的便利性；同时，园区地下大型停车库，还能较大程度满足停车需求，在此居住、上班、访客都非常方便。
另外，陇星公寓还能享受园区8000㎡餐饮中心、3000㎡体检中心、3000㎡健身中心、8000㎡园林式庭院景观带来的良好的就餐、医疗、运动健康和休闲观景体验，以及600多人大型会议中心带来的优质办公配套，足以满足居住、办公乃至消费等不同群体的多元化需求。
值得一提的是，陇星总部园区内还有精品商业街、咖啡厅、书吧、精品店等配套，有关生活、休闲、娱乐、会客的优质配套一应俱全。陇星公寓尽享的优质资源，在兰州众多公寓项目中几无比拟者，在此居住可以享受高品质生活，在此办公也可以尽享超乎想象的便捷体验。
过去的30年里，兰州高新技术产业转型，带动了兰州城市经济发展；现在乃至未来，兰州高新区仍是兰州产业“迭新”的“排头兵”，也催生出了价值高企的多功能空间。
目前陇星高端商务公寓59-120㎡户型正在火热认购中，兰州高新区价值高地，就在此间，作为兰州总部经济发展的“样本”，陇星总部园区红利尽显，陇星高端商务公寓也将坐揽更大的价值。
